桃園房仲小可愛楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅區世紀花園裝潢三房車桃園小檜溪桃園房仲小可愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：22.7 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：16.44 坪
車位坪數：7.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1380 元/月
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：瑞溪公園、三民公園、頭重溪柚子公園
生活機能：愛買、全聯福利中心
附近交通：埔心火車站、楊梅交流道、樂活巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠且坪效高：總價 938 萬含車位，單價約 22.7 萬/坪，在楊梅市區屬可負擔範圍。居住機能完善：鄰近愛買、全聯等購物中心，且有瑞塘國小與瑞坪國中等學區資源。房況現狀佳：已採系統櫃裝潢設計，屋况維護良好，可立即入住，省去裝潢時間與成本。社區環境單純：一樓兩戶配置，隱私性較好；管理費約 1380 元/月，負擔不重。交通便捷：靠近埔心火車站、楊梅交流道及樂活巴士站，通勤與移動方便。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 18 年，設施可能不如新成屋先進，需留意公共設施維護狀況。樓層與視野： 4 樓為中間樓層，雖避開底層潮濕，但景觀與通風效果可能低於高樓層。空間規劃：總坪數包含車位後，三房格局的空間分配可能較緊湊，大家庭需確認需求。
機會	區域發展潛力：楊梅區承接新竹外溢需求，且交通建設持續優化，長期具增值空間。投資與自用兼備：鄰近學校與交通樞紐，若未來需要出租，租金穩定性較佳。低門檻購屋：對首購族或資金有限的買家而言，是進駐楊梅市區的切入點。
威脅	市場波動風險：總體利率環境變化可能影響房貸負擔與後續轉手價格。老屋競爭：未來若區域內有更新建案推出，同業競品可能對房產價值產生擠壓效應。隱形維修成本： 18 年房齡的房屋需自行評估水電管線或外牆防水等潛在維修開銷。

物件評論

綜合分析此筆物業資料，本人認為此物件適合追求生活機能與預算管控的買家購買。

主要理由如下：第一，價格優勢明顯。在包含平面車位的情況下，938 萬的總價在楊梅市區屬於具競爭力的價位，單價約 22.7 萬元也相對合理。第二，居住門檻低。房屋已完成系統櫃裝潢，且屋況描述為超美、可立即入住，對於不想耗時裝潢或直接希望安頓的家庭來說非常便利。第三，生活與交通動線優異。鄰近公園、學校及大型超市，並緊鄰火車站與交流道，無論是通勤還是日常採買都非常輕鬆。

建議在決定購買前，應詳細檢視房屋水電管線狀況與社區大修基金提取情形，以確保長期持有的隱形成本可控。若您的預算鎖定在此範圍內，此物件確實是值得考慮的選擇。